Venda de área na Bahia

A BrasilAgro, companhia listada na B3 sob o código AGRO3 e na Bolsa de Nova York como LND, comunicou ao mercado a venda de uma parcela significativa da Fazenda Rio do Meio, propriedade localizada no município de Correntina, no oeste da Bahia. A área negociada totaliza 2.592,97 hectares, dos quais 1.752,66 hectares são considerados úteis para exploração agrícola.

A transação faz parte da estratégia da empresa de rotação de ativos, prática recorrente no setor que consiste em adquirir, desenvolver e posteriormente vender propriedades rurais após a valorização proporcionada por investimentos em infraestrutura e manejo produtivo. A Fazenda Rio do Meio havia sido incorporada ao portfólio da companhia em 2020.

Condições de pagamento em sacas de soja

Diferentemente de operações tradicionais liquidadas integralmente em moeda corrente, o contrato de venda estabelece o pagamento em sacas de soja, mecanismo comum em negociações rurais que busca atrelar o valor do negócio à referência de commodities agrícolas. A BrasilAgro já recebeu a primeira parcela, correspondente a 181.568,50 sacas de soja, volume que representa aproximadamente 24% do total pactuado.

Essa parcela inicial foi convertida em R$ 21,1 milhões, conforme informado pela companhia. O saldo remanescente, de 563.312 sacas de soja, será quitado em quatro parcelas anuais, o que estende o recebimento total da operação ao longo dos próximos exercícios.

Valor da operação e ganho contábil

De acordo com os dados divulgados, o valor presente da venda foi estimado em R$ 78,8 milhões. Esse montante equivale a cerca de 2,9 vezes o valor contábil da área, fixado em R$ 27,3 milhões, cifra que engloba R$ 22,6 milhões referentes ao custo original de aquisição e R$ 4,7 milhões relativos a investimentos realizados na propriedade, já descontada a depreciação acumulada.

A diferença entre o valor de mercado apurado na venda e o valor contábil da área deve resultar em um ganho relevante para a companhia. A BrasilAgro estima reconhecer esse resultado no primeiro trimestre do exercício social 2026/2027, período identificado internamente como 1T27, quando o efeito da operação deverá ser incorporado às demonstrações financeiras.

Segundo a companhia, o ganho estimado antes da incidência de impostos é de R$ 51,5 milhões, valor que reflete a valorização da terra ao longo do período em que esteve sob gestão da BrasilAgro, somada aos benefícios da conversão do pagamento em sacas de soja diante do cenário de preços da commodity.

Arrendamento com opção de compra

Além da venda, a BrasilAgro formalizou um contrato de arrendamento envolvendo outros 383,44 hectares úteis da mesma Fazenda Rio do Meio. O acordo tem vigência estabelecida até junho de 2030 e prevê que o arrendatário possa exercer uma opção de compra da área até março de 2028.

Caso a opção seja exercida dentro do prazo estipulado, o preço de aquisição será fixado em 425 sacas de soja por hectare útil, mantendo a lógica de indexação do negócio ao valor da commodity, à semelhança do modelo adotado na venda da porção principal da fazenda.

A companhia esclareceu que essa área arrendada não faz parte da venda anunciada nesta etapa, configurando uma operação distinta, ainda que relacionada à mesma propriedade rural. A BrasilAgro afirmou que, se a opção de compra vier a ser exercida e a transação for efetivamente concluída, o mercado será informado oportunamente, em linha com as práticas de transparência exigidas de companhias com capital aberto.

Modelo de negócio da BrasilAgro

A operação se insere no modelo de negócio historicamente adotado pela BrasilAgro, que combina produção agrícola com a valorização de ativos rurais ao longo do tempo. A companhia atua na aquisição de terras com potencial produtivo, promove melhorias em infraestrutura e manejo, e posteriormente avalia oportunidades de venda quando o valor de mercado supera significativamente o custo de aquisição e desenvolvimento.

Esse tipo de estratégia é acompanhado com atenção por investidores e analistas do setor, uma vez que o resultado financeiro das companhias do segmento pode ser fortemente influenciado por ganhos pontuais decorrentes da venda de propriedades, e não apenas pela performance operacional das lavouras em produção.

Contexto regional da operação

Correntina, município baiano onde está localizada a Fazenda Rio do Meio, integra a região do oeste da Bahia, área conhecida pela expansão do agronegócio nas últimas décadas, especialmente no cultivo de soja e outras culturas de grãos em larga escala. A região tem atraído investimentos de grupos agrícolas em razão da disponibilidade de terras planas e do avanço da infraestrutura produtiva.

A negociação de áreas na região reforça o interesse contínuo de players do setor por propriedades já estruturadas, com histórico de produção e acesso a insumos e logística voltada ao escoamento de grãos, fatores que tendem a influenciar diretamente na valorização de terras agrícolas nesse tipo de mercado.

Próximos passos

Com a conclusão da venda da parcela principal e a formalização do contrato de arrendamento com opção de compra sobre a área remanescente, a BrasilAgro segue monitorando o desenvolvimento das tratativas relacionadas à Fazenda Rio do Meio. A definição sobre o exercício da opção de compra pelo arrendatário deverá ocorrer até o prazo estabelecido em março de 2028.

A companhia reforçou o compromisso de manter o mercado informado sobre eventuais desdobramentos relacionados à propriedade, especialmente diante da possibilidade de uma nova transação de venda envolvendo a área atualmente sob contrato de arrendamento.